Haus innen sanieren: Kosten und was dazugehört

Eine Innensanierung umfasst alle Arbeiten innerhalb der Gebäudehülle: Wände, Decken, Böden, Türen, Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sowie Heizkörper und das Bad. Die Kosten liegen bei Standard-Ausstattung zwischen 850 € und 1.200 € je m² Wohnfläche. Bei einem Altbau, der vor 1970 gebaut wurde, sind es etwa 20 % mehr, also 1.020 € bis 1.440 € je m². Diese Beträge sind Richtwerte unseres Kostenrechners; den Festpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.

Welche Arbeiten gehören zu einer Innensanierung?

Eine vollständige Innensanierung bringt das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand. Dazu zählen:

• Wände und Decken: alte Tapeten und Putz entfernen, neu verputzen, spachteln, tapezieren oder streichen
• Trockenbau: nichttragende Wände versetzen oder neu stellen, Decken abhängen, Schächte verkleiden
• Böden: alte Beläge entfernen, Untergrund vorbereiten, neuen Boden verlegen (Fliesen, Vinyl, Parkett, Laminat)
• Bad: Entkernung und Komplettsanierung mit neuen Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Sanitärobjekten
• Elektrik: neue Leitungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten. Ausführung und Abnahme übernimmt ein Elektrofachbetrieb.
• Sanitär- und Heizungsleitungen: Wasser- und Abwasserrohre erneuern, Heizkörper oder Fußbodenheizung einbauen
• Innentüren: alte Türen und Zargen ausbauen, neue Türen einpassen
• Fenster: Einbau durch einen Fachbetrieb, von uns koordiniert

Dach, Fassade und Kellerabdichtung von außen gehören nicht zur Innensanierung. Diese Arbeiten führt V&A Bau nicht aus. Eine detaillierte Beschreibung der vollständigen Entkernung und des Neuaufbaus finden Sie im Beitrag zur Kernsanierung in Berlin und Potsdam.

Was ist beim Haus anders als bei der Wohnung?

Ein Einfamilienhaus stellt andere Anforderungen an die Sanierung als eine Wohnung. Die wichtigsten Unterschiede:

• Mehrere Etagen und eine Treppe: Der Transport von Material und Bauschutt ist aufwändiger, das Treppenhaus muss oft in die Sanierung einbezogen werden.
• Oft zwei Bäder: Viele Häuser haben ein Bad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Beide werden häufig zusammen saniert.
• Kellerräume innen: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Heizungskeller können Teil der Innensanierung sein, wenn sie innerhalb der Gebäudehülle liegen.
• Keine Eigentümergemeinschaft: Anders als bei einer Wohnung müssen Sie keine Beschlüsse mit anderen Eigentümern abstimmen. Sie entscheiden allein über Umfang und Zeitpunkt.
• Heizungsanlage: Die Erneuerung der Heizungsanlage selbst (etwa der Einbau einer Wärmepumpe) übernimmt ein Fachbetrieb für Heizungstechnik. V&A Bau koordiniert diesen und erneuert die Leitungen und Heizkörper im Haus.

Was kostet eine Innensanierung pro Quadratmeter?

Für eine Kernsanierung mit Standard-Ausstattung zahlen Sie 850 € bis 1.200 € je m² Wohnfläche. Bei gehobener Ausstattung liegen die Kosten etwa 40 % höher, bei Premium-Ausstattung etwa 80 % höher. Handelt es sich um einen Altbau mit Baujahr vor 1970, rechnen Sie mit 1.020 € bis 1.440 € je m².

Angenommen, Ihr Haus hat 120 m² Wohnfläche und Standard-Ausstattung: Dann liegen die Kosten zwischen 102.000 € und 144.000 €. Bei einem Altbau gleicher Größe zwischen 122.400 € und 172.800 €.

Diese Beträge sind Richtwerte unseres Kostenrechners; den Festpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Der genaue Preis hängt vom Zustand des Hauses, dem Grundriss und Ihren Wünschen ab.

Welche Gewerke kosten wie viel?

Für eine bessere Orientierung finden Sie hier die einzelnen Gewerke mit ihren Quadratmeterpreisen. Die Angaben gelten für die Teilsanierung einer ganzen Wohnung, lassen sich aber auf ein Haus übertragen:

Gewerk	Kosten je m² Wohnfläche (Standard)
Wände und Decken spachteln, streichen, tapezieren	75 € bis 135 €
Trockenbau (Decke abhängen, Wände stellen)	50 € bis 100 €
Böden verlegen	55 € bis 130 €
Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen)	80 € bis 150 €
Sanitärleitungen erneuern	50 € bis 100 €
Heizung (Heizkörper, Fußbodenheizung)	65 € bis 170 €

Hinzu kommen Pauschalpositionen, die nicht nach Quadratmetern abgerechnet werden:

• Bad komplett sanieren: 9.500 € bis 16.000 € (Pauschale für ein Standardbad, größere Bäder siehe Badrechner)
• Grundrissänderung (nichttragende Wände): 3.500 € bis 8.500 €
• Fenster: 500 € bis 1.000 € je Stück (Einbau durch einen Fachbetrieb, von uns koordiniert)
• Innentüren: 300 € bis 700 € je Stück

Diese Werte helfen Ihnen, ein Gefühl für die Kostenverteilung zu bekommen. Für ein verbindliches Angebot ist eine Besichtigung nötig.

Was ist bei einem Altbau anders?

Häuser, die vor 1970 gebaut wurden, bringen oft Überraschungen mit sich: unebene Böden, schiefe Wände, alte Leitungen, manchmal auch Schadstoffe in alten Baustoffen. Deshalb liegen die Kosten bei Altbauten etwa 20 % über dem üblichen Satz. Der Mehraufwand entsteht durch:

• aufwändigere Vorbereitung von Wänden und Böden
• Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserinstallation
• zusätzlichen Trockenbau, um Leitungen zu verkleiden oder Wände zu begradigen
• Entsorgung alter Materialien

Schadstoffsanierung, etwa bei Asbest, übernimmt V&A Bau nicht. Dafür brauchen Sie einen Spezialbetrieb.

Kann ich die Innensanierung steuerlich absetzen?

Ja, einen Teil der Kosten können Sie von der Steuer abziehen. Für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt erkennt das Finanzamt 20 % der Arbeitskosten an, höchstens 1.200 € im Jahr. Das entspricht 6.000 € Arbeitskosten. Materialkosten zählen nicht dazu. Die Rechnung muss per Überweisung bezahlt werden, Barzahlung wird nicht anerkannt.

Gibt es Zuschüsse für die Sanierung?

Die Pflegekasse bezahlt wohnumfeldverbessernde Maßnahmen, wenn ein Pflegegrad anerkannt ist. Dazu gehört zum Beispiel ein barrierearmer Badumbau. Der Zuschuss beträgt bis zu 4.180 € je Maßnahme. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Ob weitere Förderungen für Ihr Vorhaben in Frage kommen, klären Sie am besten mit Ihrer Bank oder einem Energieberater.

So gehen Sie vor

1. Verschaffen Sie sich einen Überblick: Welche Räume sollen saniert werden? Sollen Wände versetzt werden? Welche Ausstattung wünschen Sie?
2. Nutzen Sie den Kostenrechner für Wohnungs- und Kernsanierung. Er gibt Ihnen eine erste Orientierung, was Ihre Innensanierung kosten kann.
3. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. V&A Bau kommt zu Ihnen nach Hause, sieht sich alles an und erstellt ein schriftliches Festpreisangebot.
4. Prüfen Sie Fördermöglichkeiten und Steuervorteile, bevor Sie den Auftrag erteilen.
5. Nach Auftragserteilung koordiniert V&A Bau alle Gewerke aus einer Hand, von Trockenbau über Sanitär bis zur Elektroabnahme.

Rufen Sie uns an unter 0151 4136 3739 oder nutzen Sie den Kostenrechner für eine erste Einschätzung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden für einen unverbindlichen Termin.